Большинство собственников сталкивается с проблемами при разделе земельных участков
Как разделить земельный участок
- Под понятием раздел земельного участка понимается процесс, когда из одного земельного участка образуются два или более участка. Если земельный участок находится в долевой собственности, его можно разделить на основании соглашения между всеми собственниками или по решению суда.
Новые земельные участки, образовавшиеся после раздела, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ. Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством.При разделе земельного участка рекомендуем следовать следующей процедуре.
Этап 1: Проведите кадастровые работы для установления границ участка
Заключите договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, который должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров или иметь соответствующую квалификацию. Кадастровый инженер определит границы разделяемых земельных участков и составит межевой план.
Этап 2: Составьте соглашения о разделе участка или обратитесь в суд
Если земельный участок находится в долевой собственности, все собственники должны составить соглашение о разделе в письменной форме. В соглашении должны быть указаны адрес и кадастровый номер участка, а также информация о собственниках. В нем следует указать, что собственники приняли решение о разделе и определить метод раздела (например, пропорционально долям в праве общей собственности).
Если один или несколько собственников не согласны с разделом и не подписывают соглашение, необходимо обратиться в суд местонахождения участка с иском о разделе.
Этап 3: Запросите присвоение адреса для вновь образованных земельных участков
Подайте заявление о присвоении отдельных адресов для новых земельных участков в соответствующий орган. Этими органами могут быть местное самоуправление или государственные органы субъектов Российской Федерации, такие как города федерального значения.
Этап 4: Обратитесь в Росреестр для кадастрового учета и регистрации собственности
При разделении земельного участка государственный кадастровый учет и регистрация прав на новые земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный участок, проводятся одновременно.
Этап 5: Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации
Внесение на кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки осуществляются в течение определенного срока (10 рабочих дней при подаче через орган регистрации прав или 12 рабочих дней, если заявление подано через МФЦ).
Если решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и государственной регистрации, срок будет составлять пять рабочих дней с момента поступления решения в орган регистрации. Государственная регистрация и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН, которая может быть предоставлена в электронном виде.